Tontin myynti parhaaseen mahdolliseen hintaan
Tontin myynti suunnitteilla?
Mietitkö, miten saisit tonttisi myytyä mahdollisimman nopeasti, helposti ja tietenkin parhaaseen mahdolliseen hintaan?
Tiesitkö, että Myy Tonttisi™ -kilpailutuspalvelun avulla voit kilpailuttaa tonttisi myynnin eri rakennusliikkeille ja myydä kohteen vaivattomasti siitä eniten tarjoavalle? Kaikki tämä ilman välityspalkkiota!
Lue alta, mistä palvelussa oikein on kyse:
Miksi kilpailuttaa tontin myynti avullamme:
- Avullamme voit myydä tonttisi ilman välityspalkkiota, eli säästät selvää rahaa.
- Tontin myynti on vaivatonta, sillä sinulla on ammattitaitoinen välittäjä apunasi.
- Kilpailutuksen ansiosta saat tontistasi todennäköisesti parhaan mahdollisen hinnan.
- Palvelu on sinulle täysin maksuton, eikä sido sinua.
- Sinun ei ole pakko myydä tonttia, jos et ole tyytyväinen tarjoukseen.
- Tontin myynti onnistuu vaivattomasti suoraan rakennusalan ammattilaiselle.
- Sinun ei tarvitse tehdä aikaa vieviä paperitöitä, me hoidamme ne puolestasi.
Mikäli et halua myydä tonttia rakennusliikkeelle, voimme hoitaa tontin myynnin myös perinteiseen tapaan edullisella välityspalkkiolla.
Missä Myy Tonttisi™ -palvelu toimii?
Hoidamme tontin myyntiä seuraavilla alueilla:
- Seinäjoki
- Ilmajoki
- Lapua
Kysyntää hyville tonteille
Hyville tonteille riittää kysyntää!
Usein tonttien ostoilmoituksia jaetaan postilaatikkoihin, mutta kaikista kysytyimmillä alueilla rakennusliikkeiden edustajat saattavat peräti ilmestyä suoraan ovelle kysymään tontin myynnistä.
Tontin hinnan muodostuminen
Mietitkö, mistä tonttisi arvo muodostuu?
Tontin hinnoitteluun vaikuttavat esimerkiksi seuraavat asiat:
- Sijainti!
- Muoto ja ympäristö
- Rakennusoikkeus
- Rakentamisen haasteellisuus
- Tontin koko
Myy Tonttisi™ -kilpailutuspalvelusta hyötyvät kaikki osapuolet
Tontin myyjälle kilpailutuspalvelu tarjoaa vaivattoman, turvallisen ja tehokkaan tavan myydä tontti parhaaseen mahdolliseen hintaan, ilman välityspalkkiota.
Rakennusliike puolestaan saa lisää tontteja uudisrakentamissta varten, mikä on tietenkin edellytys sen menestykselle. Rakennusliikkeen liikevaihto kun riippuu tonttiprojektien määrästä. Näin ollen rakennusliikkeet ovat valmiita myös maksamaan hyvistä tonteista!
Asuntoekonomi puolestaan veloittaa maltillisen välityspalkkionsa tontin ostajalta, eli rakennusliikkeeltä, mikä mahdollistaa kilpailutuspalvelun tarjoamisen tontin myyjille. – Ja saa usein myös tontille rakentuvat asunnot välitettäväksensä.
5 asiaa, jotka tontin myynnissä tulee huomioida
1. Tontin hinta-arvio
Tontin myyjää tietenkin kiinnostavat yleensä eniten tontin arvo ja myyntiaika.
Kun tontin hinta on kohdillaan (=suhteessa sijaintiin, kokoon ja rakennuslupaan), ei myyntiaikakaan todennäköisesti venähdä liian pitkäksi. Hinnan määrittäminen on myös paljon helpompaa, kun et joudu pyytämään arvioita eri välittäjiltä ja sitten miettimään kenen hinta-arvio vastaa tontin arvoa parhaiten.
Kilpailutuksen ansiosta tontin hinta todennäköisesti nousee normaalia suuremmaksi kysynnän kautta. Tontin haluavat rakennusliikkeet ovat usein valmiita maksamaan tontista hieman enemmän, kun tietävät kilpailevan toimijan havittelevan samaa kohdetta.
2. Asiakirjat tontin myyntiin
Kun laitat tonttiasi myyntiin, tarvitset ainakin seuraavat asiakirjat:
Maanmittauslaitokselta:
- Kiinteistörekisteriote
- Lainhuutotodistus
- Rasitustodistus
- Tontti- tai tilakartta
- Kaavamääräykset
Kaupungin tai kunnan kaavoituksesta:
- Asemakaavapiirros
- Johtokartta
3. Tontin osan myynti
Koko tontin sijaan on mahdollista myydä myös osa tontista. Etenkin suosituilla omakotitaloalueilla tämä on tavallista, kun isolla tontilla on vielä rakennusoikeutta jäljellä.
Lohkaisemalla suuresta tontista osan tai peräti lohkomalla sen useampaan pienempään osaan ja sitten myymällä rakennusliikkeelle on mahdollista tehdä hyvä tili.
Jos tontin osan myyminen kiinnostaa, ota yhteyttä kaavoitusviranomaiseen. Lohkominen tulee vireille, kun tontin osalle on myönnetty lainhuuto.
4. Kauppakirjat
Kun tontin myynti on edennyt kaupantekovaiheeseen, on aika tehdä kauppakirjat. Tonttia myytäessä tulee kauppakirjoihin kirjata ainakin:
- Kiinteistön luovutustarkoitus
- Luovutettava kiinteistö
- Myyjä
- Ostaja
- Kauppahinta
Kannattaa tutustua myös Maanmittauslaitoksen www-sivuilta löytyvään kiinteistövaihdannan palveluun.
5. Luovutusvoittoverot
Mikäli tontista syntyy myyntivoittoa, myyjän tulee maksaa siitä luovutusvoittoveroa.
Luovutusvoittoveroa maksetaan tällä hetkellä 30 % ja 30 000 ylittävältä osalta 34 %.
Luovutusvoiton määrittämiseksi kauppahinnasta vähennetään myyjän maksama hankintahinta tai hankintameno-olettama. Myyjä voi itse päättää kumpaa edellä mainituista käyttää.
Hankintameno-olettama on 40 % kauppahinnasta, jos tontti on omistettu vähintään 10 vuotta. Jos omistajuus on kestänyt alle 10 vuotta, on hankintameno-olettama 20 % kauppahinnasta.
Jos tontin myyjä haluaa käyttää todellista hankintamenoa, on tällä oikeus vähentää verotuksessa tontin ostoon liittyvät kustannukset, kuten varainsiirtovero, välityspalkkio ja lainhuudatuksen kustannus.
Heräsikö sinulla kysyttävää tontin myyntiin liittyen?
Ota rohkeasti yhteyttä, neuvomme mielellämme.
