Omakotitalon myynti suunnitteilla? – 10 asiaa, jotka kannattaa huomioida

Omakotitalon myynti mielessä? Omakotitalon myynnissä on runsaasti muuttujia, jotka vaikuttavat esimerkiksi kohteen hinnoitteluun.

Jokainen omakotitalo on erilainen ja siksi hinnan määrittäminen alueen hintatason mukaan on huomattavasti haastavampaa kuin vaikkapa saman rakennuksen eri kerrostalohuoneistojen kesken.

Tähän artikkeliin listasimme 10 näkökulmaa, jotka kannattaa ottaa huomioon, jos suunnittelet omakotitalon myyntiä ja mietit oikeaa hintapyyntiä.

1. Talon arvon määrittäminen

Kannattaa ottaa huomioon, että omakotitalon arvoon vaikuttavat paitsi tietenkin kohteen sijainti, ikä, rakennuksen kunto ja koko myös esimerkiksi varustetaso, lämmitysmuoto ja tontti.

Omakotitalon arvo puolestaan vaikuttaa siihen, milläisella hinnalla kaupat syntyvät.

2. Faktat vs. tunneperäiset seikat

Talon arvoon vaikuttavien faktojen lisäksi ostopäätökseen vaikuttavat myös yleinen markkinatilanne, ostajien taloudellinen tilanne sekä tunneperäiset asiat. Vaikka tunneperäiset seikat eivät vaikuta omakotitalon arvoon, niillä on suuri merkitys ostopäätöksessä.

Jos pyyntihinta on lähellä talon todellista arvoa, kaupat syntyvät todennäköisesti nopeammin. Lopullisen arvon kuitenkin määrittävät myyjä ja ostaja allekirjoittaessaan kauppakirjan.

3. Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio

Vaikka omakotitalon myyntiä hoitaisi muuten itse, kannattaa pyyntihinnan määrittämiseen ottaa aina avuksi asiantunteva kiinteistönvälittäjä.

Laillistetulla kiinteistönvälittäjällä on pääsy kauppahintatilastoihin, joihin tavalliset kuluttajat eivät pääse käsiksi.

4. Tärkein hintaan vaikuttava tekijä

Location, location, location.

Sijainti on kaikista olennaisin tekijä omakotitalon arvon muodostumisessa.

Sijainnilla tarkoitetaan paitsi alueellista myös paikallista sijaintia.

Paikallinen sijainti tarkoittaa esimerkiksi, sitä mihin kohde sijoittuu kadulla. Eli onko tontti esimerkiksi kadun päässä vai keskellä ja rajautuuko se naapurin tonttiin vai puistoon? Onko kyseessä rantatontti vai kuivan maan tontti?

Kysytyllä paikalla sijaitseva kohde on tietenkin arvokkaampi, koska kysyntää on enemmän.

5. Tontti

Sijainnin jälkeen seuraavaksi tärkein tekijä arvon muodostumisessa on tontin omistusmuoto.

Onko kyseessä oma tontti vai esimerkiksi kaupungin vuokratontti?

Myös esimerkiksi kunnalliset vesi- ja viemäriliittymät sekä sähköliittymät vaikuttavat omakotitalon arvoon.

6. Ympäristö

Omakotitalon arvon muodostumiseen vaikuttaa tietenkin myös ympäristö. Onko lähialueella vireillä kaavamuutoksia?

Kehittyvät palvelut todennäköisesti nostavat arvoa, kun taas esimerkiksi valtatiet tai muut asumisviihtyvyyteen mahdollisesti negatiivisesti vaikuttavat kaavamuutokset saattavat laskea sitä.

7. Ulkopuoliset tekijät

Kokenut kiinteistönvälittäjä näkee jo heti kohteen pihaan saapuessaan useita ”ulkopuolisia” tekijöitä, jotka vaikuttavat omakotitalon arvon muodostumiseen.

Tällaisia tekijöitä ovat esimerkiksi talon asemointi tontille, ilmansuunnat, pihapiiri ja ulkorakennukset.

8. Sisäpuoliset tekijät

Omakotitalon arvoon vaikuttavia ”sisäpuolisia tekijöitä” ovat esimerkiksi materiaalit sekä tehdyt remontit.

Remonteista hintaan vaikuttavat etenkin kylpyhuoneen ja keittiön remontit sekä vesi- ja viemäriputki-, sähkö- ja ikkunaremontit.

Myös esimerkiksi ala- ja yläpohjan sekä katon ja salaojien kunto ja mahdolliset remontit vaikuttavat hintaan.

9. Kuntokartoitus

Kun harkitset omakotitalon myyntiä, kannattaa kiinteistöön teettää kuntotarkoitus. Etenkin jos kohteessa voidaan epäillä puutteita, vikoja tai vaurioita. Tai ylipäänsä silloin, jos kohde on jo hieman vanhempi.

Uudempaankin kohteeseen kannattaa teettää kuntokartoitus, kun ostajat ovat löytyneet tai viimeistään ennen kaupantekoa.

Ostajia kannattaa pyytää mukaan kuntokartoitukseen.

10. Omakotitalon myyntiin tarvittavat dokumentit

Viimeisenä, muttei vähäisimpänä – muista hankkia omakotitalon myyntiä varten ainakin seuraavat asiakirjat:

-lainhuutotodistus
-rasitustodistus
-kiinteistörekisteriote
-energiatodistus
-kiinteistön karttaote
-asemakaavaote
-kaavamääräykset
-vanhat kartoitusraportit
-rakennuspiirustukset
-loppukatselmuspöytäkirja

Omakotitalon myynti suunnitteilla?

Aloita myyntiprosessi pyytämällä meiltä maksuton asuntoarvio, joka ei sido sinua vielä mihinkään.

Asiantunteva kiinteistönvälittäjä avuksi omakotitalon myyntiin?

Asuntoekonomin avulla oikeat ostajaehdokaat löytyvät yleensä nopeammin. Saat kohteellesi kattavan näkyvyyden suurimmissa portaaleissa ja kohdennetun mainoskampanjan sekä Facebookiin että Instagramiin. Edullisen kiinteän välityspalkkiomme ansiosta voit säästää jopa 90 % välityspalkkossa.